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之江律师来了丨想把云荷廷置换成西湖世纪 怎样操作最省钱?


更新时间:2019-09-29  


  粉丝yuki住在市中心80方的老破小里,15年以2万4的单价买了一套云荷廷139方的3房作为改善。这几年,yuki一家发生了很多变化,她和丈夫先后从事业单位辞职创业,办起了一家互联网科技公司,家庭年收入连年翻番,他们家也迎来了二胎。

  所以,云荷廷的房子交付后还没入住,他们就打算置换了。看来看去,还是喜欢之江板块,一方面是这边环境好,公办的学区也不错,但普通高层已经满足不了他们再改善的需求,区域内的二手的别墅排屋总价又远超过预算,介于高层和排屋之间的叠排产品是他们再改善的主要目标。 这次,他们把目标瞄准了祥生云镜和仁恒西湖世纪的叠排产品,希望可以买一套有花园或者有露台的大房子。

  Yuki和丈夫名下共有4套房产,他们现在住的一套80方,云荷廷一套130方以及市中心另外两套老破小,前两个月,他们很轻松的就把市区两套老破小给卖了,打算再卖掉云荷廷,这样就可以腾出一张房票,以二套的名义买叠排。

  但是,遇上最近的楼市震荡以及之江板块新房陆续上市,云荷廷这套房子挂出去几个月,除了偶尔几次中介带看,基本没什么动静。

  眼看心仪的两个楼盘离开盘越来越近了,yuki想了一个办法,把云荷廷过户给父母,等过几年二手房楼市再春暖花开时再卖掉。

  不过,房子过户给父母,属于赠与、转让还是继承呢?假如将来再过户给自己,或者卖掉就产生新的税费吗?

  最近很多人的朋友圈又开始转发起了一条“重大利好”,主要内容就是“9月1日起,房产过户给近亲属,不再征收个人所得税。”

  这条消息经朋友圈发酵后,迅速传播,引发了热烈讨论。不少人认为,这是一个天大的利好,因为以后赠与、继承亲人的房产时,都可以不用交纳个人所得税了,能省下好大一笔钱。

  一直以来,房屋赠与和继承都是不需要交个税的,尤其在杭州,房产过户给直系亲属,本来就不征收个人所得税。

  这则霸屏的消息实际上源于国家财政部、税务总局于今年6月13日发布的一则“关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告”,并上溯至2019年1月1日起执行。

  而该公告的发布,更多的是为了今后征税的严谨性,在近亲属赠与房产方面的征税规定以文字形式作了一个全国性的统一。

  这个消息算是澄清了,但关于房产的消息,大众的神经从来都是紧绷的,本港台开奖现场直播 开奖结果。那么我们就顺便来简单聊一聊房产过户的税费问题。

  假如你父母有一套房子现在要给你,把产权证上的名字变成你,那么赠与、继承和转让哪个方式更划算呢?之江全知道的特约律师郑晶晶从直系亲属的角度出发,为个人所得税做个简单对比和分析。

  直系亲属之间无偿赠与房产,免征增值税和个税,需交3%契税(印花税双方各交万分之二点五)。

  这个方案看起来很划算,但是要考虑你获赠后再次转让的问题,你获赠的这套房产想要再次转让这套房子的话(房产是直系亲属家庭唯一住房且满五年的除外),就要缴纳很大一笔个税,这笔个税可不低,为差额(财产转让收入减掉受赠、转让住房过程中缴纳的税金等费用后的余额)的20%。

  契税和增值税均均比照房屋买卖的税收规定执行,涉及房产数量和年限,房产满两年免增值税,契税最高为3%;如果房产是直系亲属家庭唯一住房且满五年,可以免个税。

  其他情形,个税可采用核定征收(计税金额×1%)或据实征收(按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%)。

  但好处在于,买卖过户的房产你以后再次转让时则无需再缴纳差额20%的个人所得税。

  看起来是不是很吸引人?契税、个税、增值税都不用交,从费用来看,继承的费用是最少的。

  但是继承有严格的条件限制:一是继承应当在被继承人死亡或宣告死亡后才能发生;二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

  而且和赠与过户一样,继承的房产在以后出售时(房产是直系亲属家庭唯一住房且满五年的除外),仍然存在差额20%的个税,这个计算个税的差额可比房产转让的差额惊人的多。

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